刚需别等了,重庆房价还会继续上涨!
来源:    发布时间: 2019-11-05 14:18   19 次浏览   大小:  16px  14px  12px

横盘半年,很多重庆购房者都在犹豫上车,有很多粉丝都在问:

重庆房价什么时候再涨上去?

其实,任何人都可能给你一个明确的答案,除非他是神棍。

但是,感觉这个话题蛮有意思的,所以忍不住拿出来写一下,我就来大胆猜一猜,如果要重庆房价继续上涨得很明显,将会出现哪些应该具备的条件?

条件1:地价至少要15000元。

我们统计了目前为止,今年重庆土拍高于1万元的楼面价:

从上表可见,今年的地王滩子口楼面价才13549元,所以目前看来,未来2年内基本不会出现核心区新房均价翻番的局面。

结论:从地价上看,重庆核心区均价在短期内不会大涨猛涨。

但是不排除未来三年内还会有新的地王出现,特别是核心区“观音桥”、“大坪”这样的土地出让的时候。

条件2:二手房均价上涨。

通过市场观察,目前二手房均价能到20000元以上的也就是两滨一嘴区域,重点是几个江景楼盘。均价20000元目前都只是停留在局部市场,并没有扩散至重庆楼市大面上。

(图源重庆知名城市摄影师张坤琨)

那么未来2年内,重庆核心区均价有没有可能爬上20000元呢?

我认为是有可能的,主要是因为今年出来的核心区土地偏少,且单价基本在万元左右。随着城市化进程,未来核心区土地注定了越来越少。所以核心区站上20000元的可行性很高,那么反推:

当核心区都在均价20000元的时候,两滨一嘴的一线江景房均价是不是有可能大涨呢?

结论:从板块上看,未来两年内重庆核心区均价达到20000元以上的概率较大,个别楼盘价格上涨的概率较高。

条件3:人口流入推动

人口流入主要看产业吸引。

从产业上来看,重庆未来是要重点打造“智能产业”的,这就势必会引进一批中高端人才。

(重庆两江数字经济产业园 图源网络)

人才入渝之后安家置业是刚需,这群人始终绕不开买房这一关。

那么在外省买惯了3-10万元/㎡房价的精英们,面对重庆的优质住宅产品,基本上连思考的时间都不用,直接就会按照居住区域进行“白菜般下叉”。

就像是打惯了大麻将的人,还会在乎打小麻将的输赢吗?

所以这群人正是重庆最缺少的“中产阶级”,也是重庆房价上涨的“攻坚人群”。

说白了,他们就是高端住房产品的主力消费人群。

那么好久才能实现呢?

我认为从人口面上看,这是一个长期工程,非五年不可完成。

条件4:政策宽松,释放外省资金入渝。

因为三无政策限贷和三无房产税的原因,目前看来重庆楼市政策面是实打实的“精准打击”,基本上是把外地人请出重庆楼市了。

我们从市场上的反馈发现,外地人最喜欢的两滨一嘴区域已失去了往日的喧嚣,这就再次证明了重庆楼市政策的落实力度。

其实,重庆房价并不高,我们拉通了全国一二线城市房价来看,三四万已经是一个城市很普通的基本面价格。毕竟成都、武汉等城市的核心区,房价早就涨上去了。

(成都锦江区房价 图源房天下)