最新消息:2019年后期房价走势,一览无遗?
来源:    发布时间: 2019-11-08 19:53   18 次浏览   大小:  16px  14px  12px

工作之后,不可避免的要谈到房子、车子的问题,随着生活成本的与日俱增,我们的身上压力也越来越重。

但现实生活中,最常见的情况是努力了很久,工资的上涨速度赶不上房价的奔跑,我们只能看着房价的高涨,望尘莫及。

而其实,今年的房价在国家政策的宏观调控下,房价的涨幅明显没有以前那么快速。

一方面,是为了坚持“房住不炒”的方针,不能动摇,给予市场定心丸;另一方面,也是为了让房地产行业回归最初的模样,与其他行业一起平稳发展,从长远角度稳定提高国家经济发展水平。

但即使是这样子,房地产的涨速依然有些凶猛,因此,最近房地产行业受到了“重拳打击”!

在上个月30日,有关部门再次提及“房住不炒”的方针,随后首次提出“房地产不会作为短期刺激经济的手段”;然后,紧跟着在31日,中国人民银行进一步表示房地产行业占用了较多的信贷资源,希望各家商业银行转变观念,不能一味依靠房地产作为信贷投放渠道,合理控制对房地产行业的贷款发放!

而这两拳,让市场迅速做出回应。

首先,房地产开发指数(882509)近2个交易日累计暴跌超4%;其次,房地产行业龙头公司也难逃厄运。各大龙头公司的股价纷纷下跌,除了股价下跌,上半年的房产销冠碧桂园仅仅2日市值就超过100亿被蒸发,而到了上个月跌幅超过了13%。

可见,这两记重拳让房地产行业行业受伤很严重。

房价预期?

首先,“房住不炒”的政策,现在已经是大的方向了,用宽松的货币政策来促进房地产行业发展,这条路已经封死了,行不通了。捆绑楼市的做法,已经是从前了。

其次,央行对商业银行有关房地产信贷领域做出了进一步要求:一是让个人住房贷款合理适度提高,严禁消费贷不按约定使用,作为购房款;二是加强对银行表外业务的管理,对银行理财、委托贷款等方式流入房地产的资金加强管理;三是对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险及早防范,避免企业负债规模过大。

控制银行对房地产行业的资金投放,就等于扼住了房地产行业的“喉咙”,银行信用贷款严格,融资难度升级,必然导致房地产企业增长大概率走低,保持现有的情况已经很困难了。

结合数据,进一步发现,如今房地产的行业“寒冬”已经悄然而至,截止到7月21日,全国已经有超过272家中小房地产企业宣告破产了!

另外,房地产企业2019年到期债务规模高达6.8万亿美元,高额的债务如果没有持续不断的现金流,那么,必然会让房地产企业压力骤增!

总的来说,房地产企业发展与国家政策的指示息息相关,如果政策趋紧,那么资金压力、库存压力、销售压力3大压力就会接踵而至,而这些压力也会让房地产公司财务指标受到影响,为了让投资者对企业保持信心,房地产行业只有两条路:降价促销或者改变营销方式,房地产行业新拐点即将出现!

而对我们来说,如果刚需,房价降低与走高,我们都需要买;如果可以等,那么就在等一段时间,如果投资,谨慎考虑之后,再做决定!