2019年楼市将出现哪些“新变化”?房价走势如何?这6点值得关注
来源:    发布时间: 2019-11-08 19:54   18 次浏览   大小:  16px  14px  12px

“今年房价是涨是跌”、“未来楼市行情如何”等是网友们一直都在热议并且没有确切答案的话题。2019年的房价走势如何?在经过2018年楼市的“变幻莫测”,房价从高温变降温的逆转之后,对于现在的房价谁也说不准,只能大概的预测一下。不过2019年楼市将出现的6点“新变化”值得关注,这或多或少对房价有所影响。

一、“棚改”仍继续,但是安置方式或将有改变。前两年一二线城市的房价能上涨这么快,甚至去年三四线城市房价的突飞猛进,与“棚改”政策息息相关。或者可以说是“棚改”货币化安置方式助推房价上涨,但是在2018年下半年,因为部分房价上涨过快的城市出现了商品房库存不足、房源供不应求的现象,所以国务院从新部署棚户区改造工作,提出“因地制宜”调整完善棚改货币化安置政策,特别是那些房价上涨过快的城市将“取消货币化安置”方式,主要以安置房补偿方式为主。

二、“去库存”将近尾声,房价的外部刺激因素减少。如果说房价这两年能飞快上涨主要是因为两大因素的话,一个是“棚改”,那么另一个就是“去库存”。不过经过这几年房地产去库存化,现在很多城市的库存已经降到了正常的范围,甚至房源还出现了零库存、供不应求的现象,所以楼市“去库存”正式进入尾声,房价的外部刺激因素减少,房价将慢慢回归理性。从2019年国家给出的信号也可知,今年楼市走向已经基本清晰,如果说2016年和2017年的主要看点是“去库存”和“棚改”,而2018年的主要看点是遏制房价上涨,那么2019年的看点则是建立长效机制和房地产税。

三、住房供给方式多样化,更全面的解决老百姓的居住问题。在2019年,国家将加大力度建设市场体系和保障体系这两大住房体系。市场体系重点是商品房,“稳房价、稳地价、稳预期”将是主要目标,弱化商品房的投资属性,让房子回归居住属性;而保障体系的重点是共有产权住房、经济适用房、租赁住房(长租房)等,进一步保障中低收入群体的居住问题。例如深圳、广州、上海等热门城市都将调整商品房与保障性住房的比例。

四、楼市进入分化调整期,开发商面临“优胜劣汰”的残酷竞争。房地产行业存在的开发商或中介弄虚作假,请“房托”来楼盘买房,一房多卖、阴阳合同,黑中介乱收费、吃回扣等乱象已经引起国家相关部门的重视。在2018年,很多城市都重点打击“黑中介”以及房地产乱象,整顿和规范房地产市场,并且目前已经初见成效,像开发商乱抬价、捂盘惜售,黑中介乱收费、发布虚假广告等现象明显减少了很多,房价也慢慢回归理性。

而楼市已经进入分化调整期,一二线热点城市的房价在严厉的楼市政策下,或将继续有所回落;而三四线城市的房价增速变缓,慢慢趋于平稳;五六线城市或者县城的房价在没有其他产业优势、城市魅力等支撑点下,房价的涨速也变缓,甚至开始出现回落,不同城市的楼市进行分化调整。当楼市进入分化调整期,开发商也将面临“优胜劣汰”的残酷竞争,很多不规范、资金财力不雄厚的中小开发商或将直接被淘汰。

五、“因城施策”成主调,地方楼市调控的灵活性加大。“一棍子打死一船人”这不符合实际,所以随着楼市进入分化调整期,“因城施策”的地方楼市微调的作用也将凸显出来。在不违背“房住不炒”的总定位和“稳房价、稳地价、稳预期”的总目标的情况下,地方楼市调控的灵活性加大,这样更有利于建立长效机制,使楼市健康的发展。

六、房地产税立法加快,2019年或将走出关键的一步。近段时间房地产税又传来好消息,国家相关部门在今年的主要任务之一就是确立民法典、房地产税法等重大立法事项,其中就包括加快房地产税的立法调研、起草等工作,稳步推进房地产税立法。这次是官方表态,其传递出了一个信号:房地产税真的要来了!所以房地产税或将在2019年走出关键的一步。

总之,2019年的楼市趋势已经渐渐明朗,“房住不炒”仍是重点,房价大趋势还是以“稳”为主。至于是稳中有降还是稳中略涨,这就要看各个城市的楼市行情了,在“因城施策”的楼市微调下,一切皆有可能。不过,笔者认为,一二线城市估计还是以“稳中有跌”为主,而三四线城市是平稳发展,五六线城市或者县城可能是“稳中略涨”。