2019年即将结束,“退房”增多,“流拍”又现,明年房价会如何?
来源:    发布时间: 2019-12-01 15:33   37 次浏览   大小:  16px  14px  12px

距离2020年开始,还有36天。至此,2019年的楼市大局基本已定,离“盖棺定论”只剩最后一笔。

那么,怎么看待2019年的楼市呢?其实,用两个字形容非常的贴切——“停涨”。至10月份,重点监测的70城中,35个城市二手房房价相比上个月下调,4个城市二手房房价持平。70城中,超过一半的城市房价已经“停涨”,并且“停涨”之下,又出现两个新现象。

“退房”屡见不鲜,土地遇冷情况又现。

11月还没结束,南京就已经出现了29例退房现象。据《扬子晚报》消息,11月南京退房数量增至29套,同上月的24套相比,增加了5套,主要分布在南京的高淳、江宁、溧水、六合等片区。

近日,据《界面新闻》报道显示,深圳集中出让6宗住宅用地。可让人意想不到的是,这6块地中,有1宗流拍,2宗以底价成交,余下3宗均未达到最高限价。这与深圳6月份的土拍,开发商争相抢地形成强烈反差。

虽然两次拍地的规定有所变化,6月份是“单限双竞”,本次是“双限双竞”,相比之下,多了一个“限制普通商品房住房价格”,产生了一定的影响,但是更多的原因恐怕还是因为土地遇冷。

机构预计,2020年全国商品住宅将供大于求。

易居房地产研究院发布的研究报告显示,从受监测的主要城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。

这意味着什么呢?

我们知道,房价与房子供给数存在一定关联,当房子少需求多时,房价容易上涨难回落;当房子多需求少时,房价容易回落难上涨。

那么,从供求关系上看,2020年的楼市将是刚需者值得期待的一年。当买房子不再“躺着就能赚钱”的时候,房子的“投资”属性必定会进一步降低,居住属性反而会进一步提高,楼市对炒房与投机的容忍度会再度降低。

房子会“赚钱”还是会“亏本”?专家的判断言简意赅。

北大房地产发展研究中心主任杜猛表示:2020年以后,房价将令国人受伤,就像无底洞一样具备“嗜血”功能。

跟杜猛的观点不谋而合的是经济学家李迅雷,他的话更朴实,更容易让人接受,特别是炒房客。杜猛的话虽然形象,但是炒房客必定是不爱听的,因为他们会觉得“扎耳朵”。

李迅雷表示,虽然目前房价暂稳,不过,事实上不少人每天都在亏钱。李迅雷所要表达的意思其实很明了,随着楼市横盘,房子变现的周期拉长,在这种情况下,房价走平即房子亏钱。

笔者以为,现在再将房子作为“投资品”,未来可能并不合算。房地产在“风口”上已经待了将近20年,随着居民居住条件的改善,存量房的增多,楼市肯定会有所调整。可以预见的是,未来更能赚钱的不再是盖房子与“炒”房子的,而是房产的配套服务行业。

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