2019房价高位横盘,2020年开始下跌,房价或将回调至2016年!
来源:    发布时间: 2019-12-01 15:33   42 次浏览   大小:  16px  14px  12px

房地产黄金十年,房价一直持续上涨,但今年注定不一样,今年房地产成交面积首次出现了同比下跌。关注房地产的群体有炒房客房企和刚需购房者,但刚需购房者总是占了绝大多数,房价下降就是一个好趋势,国家的“住房不炒”本就为了这一部分人能买得起房,这样子看,绝对的利好消息。

目前广州、合肥、郑州、武汉、北京等地均出现部分一手楼盘价格下调的现象。在此大环境下,一波购房者又开始持币观望。不少网友讨论道“调控目的是会降到2016年的水平,再等等!”

金九银十以惨淡收场,小编听说某一个比较知名的楼盘成交额才个位数,2019年还剩下最后的70来天,房地产想要靠着这两个月翻身,几乎也不大可能。房地产从90年代开始兴起,有人会问,那为何众多专家预言房价回调都是在2016年呢?

我们先从国家GDP上来看这个问题,2015年到2016年初,GDP涨幅在20%左右,2016年到2019年三年的GDP涨幅也差不多是20%,房价的涨幅和收入以及GDP的涨幅是一致的。

这一年,全国房价除了经济落后地区,全国房价普涨,许多城市2016年底的房价比年初高了一倍左右。因此房价一旦跌回三年前,那么也意味着2016以后的买房者手里的房子在短时间里价值就将缩水近一半。站在已经入场的人来说,是他们万万不能收到的,但是站在未买房的群众角度,房价要是能跌回3年前,大家都是拍手叫好,大快人心。

小编上网查了大多数专家的言论,最多观点说的是目前房价的跌幅有望在30%-40%,按照这个幅度,小编拿自己所在的杭州市来算一下,杭州目前房子均价3w每平米,一百平就是300w,跌幅达到30%的话基本一套房子就在百来万,加上按照目前首套房子首付30%,所以只要差不多拥有30w首付就能在杭州买属于自己的房子,对于大多数小康家庭来说,这个房价是可以接受的。

房价如此之高除去本身房屋的建造成本,炒房客带入的泡沫之外,其中还有10%是信仰成本,房子不管涨到多少,都有人愿意出面买单,只是对于大多数普通人不够友好,期待下跌担忧上涨是个普遍的心理状态,毕竟多数人已经被不断上涨的房价吓怕了,房价能跌到2016年的水平已经差不多了。

对于刚需购房者来说,理性的看待房价,选择自己适合的房子,在能力范围之内的购买就好。毕竟楼市调控的目的不是房价需要下跌多少,而是抑制房价迅速上涨,慢慢的挤出楼市的泡沫,从而让房价逐渐的回归理性合理的状态。