南京房价变脸!江心洲4.5万!城南4.3万!城北4.2万!
来源:    发布时间: 2019-12-06 20:01   38 次浏览   大小:  16px  14px  12px

下半年来,南京各大板块房价接连创新高,新盘开盘就涨!买房人的心理防线不断被突破!

就拿城南来说,从精装3万5,到毛坯3万9,再到精装4.32万......仿佛就在一夜之间。

面对一次又一次的价格冲击,南京买房人已经麻木了,而房价已经不可逆转!

看点

01

均价3.98万,鱼嘴润府将成河西新房最低门槛

还记得今年4月,鱼嘴悦庭首领销许,3.98万的价格让震惊全南京,鱼嘴两大新盘以鱼嘴板块之名轻松超越了河西南此前3.5万/平的限价。

当时,有人觉得贵,有人觉得不可思议,业内外对于鱼嘴的质疑层出不穷。

但就在河西南最后的限价盘——升龙天汇收官之后,大家才幡然醒悟,3.5万的河西南,回不去了。

随着鱼嘴悦庭、鱼嘴润府和后来的华侨城天鹅堡的一次次加推与售罄,首付从五成到六成再到八成,中签率依旧很低,土豪依旧买单。

如今鱼嘴悦庭早已在9月收官,目前仅剩鱼嘴润府和华侨城天鹅堡还有房源待加推。

华侨城天鹅堡项目预计最快今年年内收官,项目仅剩余7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源待加推,收官户型228-291㎡,总价约844万起,首付8成约675万。

另外鱼嘴润府下次开盘时间延迟到了明年,预计推出3、4号楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

虽然天鹅堡前期均价3.67万/平要低于鱼嘴润府的3.98万/平,但天鹅堡的收官户型是228起步,由此一来,鱼嘴润府的100平的房源也成了目前整个河西的最低门槛。

就在昨天,江心洲纯新盘仁恒江湾世纪领取了首开房源销许,均价43650-46036元/㎡,首付6成,验资200万。

这还远远没到顶,大家别忘了江心洲地价3.2万的地王,还有河西南、河西中一大波地王等着上市,最近5万多6万多的放风价已经满天飞了。

由此可以看出,错过一次,你永远不知道未来的买房门槛会提高到多少,想买河西的购房者,每一个机会都要把握好!

看点

02

突破4万/平!城南、城北华丽变身

从今年9月翡翠天际收官,到今年11月花语江南首开,短短2个月的时间,城南房价上涨7000多,让人措手不及。

9月20日,翡翠天际加推最后80套房源,均价35930元/m,验资200万,首付六成,共551组有效客户参与开盘选房,中签率14.4%。历时一个多小时,全部售罄。

11月11日,大名城紫金九号首开446套毛坯现房,面积89-143㎡,销许均价39998元/㎡,首付最低4成,共有3467组有效报名,中签率约12.6%。最终3小时全部售罄!

11月14日,花语江南首开230套精装修房源,主力户型为170、240㎡,销许均价43200元/㎡,总价735万起,共吸引798组有效客户报名,中签率28.8%。最终100分钟去化超8成!

在11月底的开盘潮中,S3号线贾西旁的龙湖天钜、中海城南公馆争相开盘抢客,均价3.5万/平左右的价格并不便宜,比肩此前的翡翠天际,但仍然卖出了不错的成绩

足以看出,就算高价盘层出不穷,但南京人却照单全收!不管是3万5还是4万多,来一个消灭一个,这购买力不得不让人佩服!

此外,在今年屡屡刷新房价的还有城北。

今年6月,鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江毛坯均价40740元/㎡,刷新了南京毛坯的最高价格。新玄武星河天赋毛坯均价3.9万/㎡,一街之隔星河国际精装均价在4.2万/㎡。

11月底,鼓楼滨江的桃园世纪加推收官的100套房源,均价45750-52658元/㎡,小高层总价约630-750万,洋房1200万起,首付5成。

让人不得不服的是,这些盘卖的都很好。看着现在城南城北的房价,是不是突然有一种鱼嘴还挺便宜的错觉?

看点

03

六合、禄口、溧水......刚需盘正在消失!

看过了这些离我们常人越来越远的改善盘,再来看看刚需。然而不幸的是,刚需盘正在消失......

禄口,在沉寂了很长一段时间之后,终于在地王恒大林溪郡的带领之下,迈入了2万的阵营。

恒大林溪郡小高层均价18500元/㎡,洋房均价21500元/㎡;红豆香江华庭洋房均价19198元/㎡起,最贵的一套洋房,单价21856元/㎡。

注意,以上价格都是毛坯。

当然,有些板块涨个几千,依然卖的刷刷的,不过这禄口的运气就没有这么好了。在这两盘领跑“失败”之后,板块内原本放风要开盘的另外几大新盘也安分了下来,想要摆脱前两个盘带来的滞销阴影,看来要费一番功夫了。

上个月,六合纯新盘中海棠城公馆首开243套房,销许均价18000-18915元/㎡,994组报名,中签率24.4%,买房人奔跑着抢完了。

要知道这个价格相较之前区域房价,上涨了3、4千一平!据了解,中海棠城公馆即将再次加推,卖完即收官......这速度,牛啊!

六合1万8了,卖光了,溧水1万6,稳了?

7月31日,溧水城南纯新盘建发央誉领到首批销许,精装交付,均价15080-17565元/㎡,刷新溧水房价天花板。

本以为是一枝独秀,可现在却有满园开花的趋势。

上个月,溧水地王北大资源颐和翡翠府新领198套房源销许,均价15600元/㎡。纯新盘颐居朗诗紫熙府新领150套精装房源销许,均价15200元/㎡。

近期,溧水城南2大新盘悦峰府和三金中粮祥云公开,据目前放风价,两盘都要卖1.5-1.6万/㎡。

似乎可以预见,明年南京一些仅剩的刚需板块房价将要全线上涨,刚需们难啊!

结语

今年,随着很多楼盘的收官,新盘的价格是一个比一个高,明年的房价也注定只会高不会低。

就拿燕子矶来说,板块内唯一在售的燕矶听潮已经收官,据现在的消息,即将接棒上市的万象天地九悦洋房放风价高达3.5万,预计验资100万,地王公园世纪的售楼处也将对外公开,放风价3.5万-4万。

可以肯定的是,一旦万象天地九悦3万5的价格批下来,接下来的仁恒、金科、佳兆业、华侨城的价格都不会低于3万5,等到那时再想想燕矶听潮不到3万的收官均价,不知又有多少人哭晕在厕所。

除此之外,尧化门的紫樾府、湖南路的绿地海珀紫金、玄武湖畔的银城G38、紫金山东麓的复地大鱼、大校场金茂G32、中华门的应天府、还有河西的葛洲坝南京中国府、海玥万物、河西金茂府......待到他们上市,南京的房价又要面临着重新洗牌的局面。

面对着日新月异的房价,对于买房人来说,看准了就买,如果一直犹豫不决,万一一不小心错过一次开盘,下次可能就不是这个价格了。

这不是危言耸听,不信,我们明年见。