一个明确信号,房价走势已定?央媒给出回应,明年买不买房清楚了
来源:    发布时间: 2019-12-28 16:05   27 次浏览   大小:  16px  14px  12px

最近,一个朋友打电话咨询,明年能不能买房的问题。他告诉笔者,早在2017就有买房打算,但是由于楼市调控的原因,买房计划就从2017年推迟到了2018年,然后又推迟到2019年。可是,观望了一年又一年,最后发现,虽然房价不再大涨,但实质上也并没有跌多少。如今眼看着2020年又快来了,家里父母一直催着早买早省心,但自己心里一直比较纠结,拿不定主意。

其实,表面上是纠结能不能买房,归根结底还是纠结房价是涨是跌,不仅购房者纠结,业内人士也早就出现了分歧。比如,孙宏斌表示,本轮调控的严厉程度超出预期,短时间内并不会放松,大家不要抱有侥幸心理。相反,经济学家李迅雷表示,尽管我们都希望经济能够减少对房地产的依赖,但事实上并不容易,因为房地产与银行、家庭资产、土地财政等都密切相关,所以明年稳增长还是会需要依靠房地产。

显而易见,看问题的角度不同,结论自然不同。一般来说,影响房价的因素主要有两个:一是经济环境,二是政策因素。根据央行报告称,目前国民经济运行整体平稳,但存在短期下行压力。那么,作为国民经济的重要组成部分,这是否意味着楼市调控有可能放松呢?换言之,明年房价是反弹还是下跌?其实,经济环境固然影响房价走向,但作为政策性市场,归根结底还是要看政策。

一大消息袭来,房价走势基本已定

日前,一大消息袭来!在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2020年的楼市进行了明确de 定调。除了延续2018年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,再次重申了不把房地产作为短期刺激经济的手段,此外还有两点非常值得大家格外留意和关注,预示2020年房价走势基本已定。

一方面,对于“房住不炒”定位,此次强调要“长期坚持”。虽然只添加了两个字,但透露的信号十分清晰,这意味着未来几年的调控政策都不会发生太大的改变,炒房行为会一直受到抑制。另一方面,在此次会议上连续提了20次“稳”,向外界传递的调控决心和调控目标一目了然。其实,关于“稳”字,此前已被反复提及,人民日报就曾发表评论文章,中国房地产市场不会大起大落,保持平稳是大概率事件。

显然,明年楼市稳字当头,既要防止房价大涨,也要防止房价大跌,这意味着房地产的角色正在发生变化,尤其是在经济向高质量转型和推动实体行业发展的大背景下,这把夜壶已经不能随便提了。但是,话说回来,经历了一二十年的牛市,房地产地位的转型不可能一蹴而就。对此,国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示,房地产行业的影响依然很大,经济增长不一定要靠它,但是稳定还得靠它。

既然楼市稳字当头,那2020年要不要买房?央媒回应,把“答案”说得很明白

12月25日,针对“明年能不能买房”的问题,经济日报在《2020年还能不能买房?我们的答案是……》一文中给出明确回应,而且与住建部对楼市的定调相呼应:

房地产调控最重要的就是稳楼市,房价大起大落是不可能出现的。对于刚需来说,不管房地产市场怎么调,都要遵循“按需行动”的原则,不要特别挑选时机,只要资金具备就可以上车。对于投机炒房者来说,“房住不炒”不是一句空话,而是明年楼市调控的主基调,所以趁早打消炒房念头。

显而易见,与以往相比,这一次央媒把要不要买房的“答案”说得很明白,购房者心里应该都有底儿了。

其实,根据住建部和央媒对楼市的表态看,不仅2020年的楼市稳字当头,伴随房住不炒成为长期定位,再加上住房租赁、房地产税等长效措施的推进,未来几年,平稳调整或是长期态势,这意味着房价将逐步告别高歌猛进的阶段,回归理性状态。

换句话说,楼市正在逐步进入新的周期。对此,中国社科院国际金融研究室副主任肖立晟认为,虽然房地产行业的周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期3-4年过渡到中长期的8-10年,甚至超长期10年以上。

看到这里,大家心里应该都清楚了,接下来不管楼市调控怎么变化,平稳大局基本已定,而这显然也是利好所有人的选择,尤其是对于刚需置业者来说,有经济能力就买房,没有就再等等,在平稳的楼市环境下,已经不用担心房价过快上涨给自己和家庭带来经济压力,也不用担心房价突然下跌给自己和家庭带来财产损失。一言以蔽之,刚需买房少了一些压力,多了一些灵活性。